یکی از راه‌های مهاجرت، خرید ملک در کشور مقصد است. در برخی از کشورها، در صورتی که شما خانه‌ای با مشخصات معین ( متراژ یا مبلغ معین ) را خریداری کنید، امکان دریافت اقامت برایتان فراهم می‌شود.
قبرس شمالی هم، از جمله کشورهایی است که شما با خرید ملک در آن، امکان انجام فرایند دریافت اقامت برای همسر و فرزندانتان را نیز خواهید داشت.
در ادامه‌ی این مقاله، به طور مفصل درباره‌ی جزیره‌ی زیبای قبرس، شرایط خرید ملک و ... صحبت می‌کنیم.
با ما همراه باشید.
اطلاعاتی درباره ی قبرس
کشورجزیره‌ایِ قبرس، سومین جزیره‌ی بزرگ در حیطه‌ی دریای مدیترانه است. جزیره‌ی قبرس، که با نام رسمی جمهوری قبرس نیز شناخته می‌شود، در شرق دریای مدیترانه قرار دارد و از شمال با ترکیه و از جنوب با یونان دارای مرز مشترک است.
این جزیره به دلیل موقعیت جغرافیاییِ بی‌نظیری که دارد، همواره مورد توجه حاکمان بزرگی همچون امپراتوری عثمانی، خشایار شاه هخامنشی، پادشاهان روم و ... قرار می‌گرفته است.
در نهایت آخرین حاکمان قبرس، امپراتوری بریتانیا و ملکه الیزابت بودند. در سال ۱۹۶۰ استقلال کشور قبرس، تحت قیومیت ترکیه، یونان و انگلستان، به تصویب رسید.
قبرس به سه قسمت قبرس شمالی یا قبرس ترک ( تحت حاکمیت ترکیه )، قبرس جنوبی یا جمهوری قبرس ( با تسلط یونانیان ) و منطقه‌ی نظامیان انگلستان تقسیم شد.
واحد پولی قبرس شمالی، لیر ترکیه است؛ اما خرید ملک با واحد پولی پوند انگلستان انجام می‌گیرد. واحد پولی رایج در قبرس جنوبی در راستای پیوستن به اتحادیه‌ی اروپا، به یورو تغییر پیدا کرد؛ که همین امر موجب ایجاد موج شدید بیکاری و تعطیلی کسب و کارها شد.
قبرس شمالی به دلایل زیادی از جمله امنیت بالا، مالیات اندک، قوانین آسان مهاجر پذیری و ... مورد توجه سرمایه گذارانی از روسیه، آلمان، سوئد، خاورمیانه و ... قرار گرفت. امروزه قبرس شمالی، به بهشتی برای سرمایه گذاران، دانشجویان و خانواده‌های آن‌ها تبدیل شده است.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
قوانینی که برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی وضع شده بسیار آسان و به دور از مراحل پیچیده‌ی اداری است. با این وجود نیاز است تا قبل از هر گونه اقدام برای خرید ملک در قبرس شمالی، با کارشناسانی خبره و مسلط به امور و قوانین این کشور، مشورت کنید.
املاک در قبرس شمالی دارای ۳ نوع سند هستند؛ که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- سند ترک: این نوع اسناد، از ابتدا و پیش از جدایی دو قبرس، متعلق به ترک‌ها بوده‌اند.
- سند معاوضه: این نوع اسناد قبل از جدایی دو قبرس متعلق به یونانیان بوده و پس از آن بین یونانیان و ترک‌ها مبادله شده است.
- سند اجاره یا سرقفلی: املاکی که دارای این نوع اسناد باشند، قابل خرید و فروش نیستند. این املاک متعلق به دولت قبرس و یا اداره‌ی اوقاف است و شما تنها می‌توانید به صورت ۴۹ الی ۹۹ ساله آن‌ها را اجاره کنید.
دو سند ترک و معاوضه، از لحاظ قانونی مشابه هم هستند. با خرید این نوع املاک، امکان درخواست اقامت را بدست خواهید آورد. این اسناد دارای مالکیت قطعی و قابلیت موروثی هستند.
املاکی با اسناد اجاره، به هیچ عنوان برای خرید ملک و زندگی در آن‌ها پیشنهاد نمی‌شوند؛ بلکه مناسب تاسیس مراکز تجاری، تفریحی و خدماتی هستند.
لازم به ذکر است که در زمان خرید ملک و ثبت سند، اداره‌ی ثبت اسناد قبرس شمالی، نوع سند و صحت آن را به شما اطلاع می‌دهد.
هزینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی، بسته به موقعیت مکانی پروژه، آینده‌ی پروژه، متریال ساخت، متراژ و ... متفاوت است. اما به طور کلی می‌توان گفت برای خرید خانه در قبرس شمالی به حداقل مبلغ ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان احتیاج دارید.
مجموع هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت سند، کمتر از ۷ درصد از ارزش ملک خریداری شده است؛ که نیازی نیست آن را به یک باره پرداخت کنید.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
مهم‌ترین مزیتی که خرید ملک در قبرس شمالی دارد، ارزش افزوده‌ای است که به ملک تعلق می‌گیرد. دلیل آن هم این است که شما ملک را با واحد پولی پوند انگلستان خرید می‌کنید. یکی از با ثبات‌ترین واحدهای پولی در برابر تورم و نوسانات ارزی، پوند انگلستان است.
هر ساله قیمت ملک در قبرس شمالی، افزایش ۱۰-۱۵ درصدی دارد. بنابراین شما تنها با خرید ملک در این کشور، علاوه بر حفظ ارزش دارایی‌های خود، صاحب سود هم از این طریق خواهید شد.
حتی در صورتی که شما بخواهید ملک خود را اجاره دهید، مبلغ اجاره را از مستاجر با پوند دریافت خواهید کرد. این در حالی است که مخارج شما در قبرس شمالی با لیر ترکیه است. بنابراین منبع درآمد خوبی نصیبتان خواهد شد.
در ادامه به صورت تیتروار به برخی مزایای دیگرِ خرید ملک در قبرس شمالی، اشاره می‌کنیم:
- امنیت بالا ( پایین بودن درصد جرم )
- مالیات اندک
- شرایط آسان خرید ملک ( پرداخت ۳۰ درصد از مبلغ ملک و قسط بندی ما بقی آن به صورت اقساط بلند مدت بدون بهره)
- امکان دریافت اقامت با پرداخت ۳۰ درصد از قیمت کل ملک
- تورهای بازدید چند روزه از پروژه‌ها
- خدمات مشاوره و انجام امور مهاجرتی به صورت رایگان
- آب و هوای مدیترانه‌ای و عالی
- وجود مردمانی خونگرم و صمیمی
وجود دانشگاه‌های معتبر و بین المللی هم مزید بر علت شده تا بسیاری از افراد از نقاط مختلف دنیا برای ادامه‌ی تحصیلات خود به قبرس شمالی مهاجرت کنند. در این دانشگاه‌ها شما می‌توانید با هزینه‌ای کمتر از دانشگاه‌های اروپا و آمریکا، در یک دانشگاهمعتبر و بین المللی تحصیل کنید.
بررسی شهرهای مهم قبرس شمالی
اقتصاد کشور قبرس شمالی، بر پایه‌ی توریسم وگردشگری است. از این رو، امکانات تفریحی، خدماتی و توریستی در شهرهای مختلف، بنا بر اقتضای آن شهر متفاوت است. به طور مثال برخی از شهرها به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها از اهمیت برخوردار هستند. برخی دیگر ساحلی و همراه با طبیعت بکر هستند.
در ادامه به بررسی سه شهر با اهمیت قبرس شمالی می‌پردازیم:
شهر گرینه:
شهر گرینه پایتخت توریستی قبرس شمالی به حساب می‌آید. در این شهر هتل‌های ۵ ستاره به همراه کازینوهای مجلل وجود دارد. بندر زیبایی که در شهر گرینه است، این شهر را به گزینه‌ی مناسبی برای گردشگران و بازرگانان تبدیل کرده است.
گرچه شهر گرینه به دلیل اشباع شدن و نبود زمین‌های بزرگ، فاقد پروژه‌های چشم‌گیر رزیدنتی است، اما وجود سواحل مرجانی و صخره‌ای لذت شنا در سواحل خصوصی و جذاب را برای شما فراهم می‌آورد.
در این شهر، قیمت خانه‌ها به دلیل وجود کازینوهای زیاد آن، چیزی در حدود ۲۰ الی ۲۵ درصد کاذب می‌باشد؛ که همین امر موجب می‌شود تا خانه‌ها فاقد ارزش افزوده شوند.
شهر گرینه جزو شهرهای گران محسوب می‌شود، که این موضوع یکی از معایب گرینه است.
شهر فاماگوستا:
شهر فاماگوستا، پایتخت تحصیلی و آکادمیک قبرس شمالی به حساب می‌آید. دانشگاه بین المللی مدیترانه شرق، با ۲۵ هزار دانشجو از بیش از ۱۰۱ کشور جهان و اساتیدی از ۳۵ کشور مختلف، این دانشگاه را به یکی از بهترین دانشگاه‌های این شهر تبدیل کرده است.
فاماگوستا دارای جاذبه‌های تاریخی و سواحل جذاب و زیبای ماسه‌ای است؛ که همین امر موجب شده تا دانشجویان و خانواده‌هایشان از زندگی در آن لذت ببرند.
گرچه فاماگوستا شهری ارزان است؛ اما پیشنهاد اول ما به عنوان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در قبرس شمالی، نمی‌باشد.
منطقه اسکله:
اسکله در فاصله‌ی ۱۵ دقیقه‌ای با شهر فاماگوستا و۴۵ دقیقه‌ای با شهر گرینه قرار دارد. طبق قوانین موجود در قبرس شمالی، که مبنی بر عمومی بودن خط ساحلی است، سواحل بسیار بکر و جذاب باقی مانده‌اند.
همین امر نظر بسیاری از گردشگران و سرمایه گذاران را به خود جلب می‌کند. به طوری که هر ساله گردشگرانی از کشورهای اسکاندیناوی، روسیه و شمال اروپا برای خرید ملک، به این منطقه مهاجرت می‌کنند. در نتیجه منطقه‌ی اسکله به بورس خرید و فروش و ساخت و ساز در کشور قبرس شمالی تبدیل شده است.
رشد سالیانه‌ی ۵ الی ۱۵ درصدی قیمت ملک در این منطقه این امکان را به شما می‌دهد تا بتوانید با اجاره دادن ملک خود، هر ساله ۱۰ درصد از قیمت ملکتان را از این راه بدست آورید.
منبع: آسمان قبرس
نظر شما