سلام نو – سرویس اقتصادی: بسیاری از تحلیل ها تا پیش از آغاز اردیبهشت ماه حکایت از آن داشت که احتمالا امسال درصد زیادی به اجاره ها اضافه نخواهد شد چرا که این کشش در بازار اجاره مسکن وجود ندارد با این وجود واقعیتی که امروز اتفاق افتاده است با انتظارات قبلی متفاوت است.
به گزارش سلام نو، امسال هم مثل هر سال با اتمام فصل امتحانات مستاجرانی که قصد جا به جایی دارند به دنبال مسکن مناسب برای اجاره هستند. با این وجود در قیاس با سال گذشته مستاجران شرایط سخت تری را دارند.
گزارشی که به تازگی بانک مرکزی منتشر کرده نشان از آن دارد که در اردیبهشت سال جاری تعداد معاملات آپارتمان در تهران به ۱۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسیده است که این عدد در قیاس با مدت مشابه در سال گذشته با کاهش ۳۶.۵ درصدی همراه بوده است.
12.7 میلیون تومان به ازای هر متر خانه میانگینی است که برای خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران برآورد شده است. عددی که در قیاس با فروردین امسال 12.5 درصد و نسبت به اردیبهش سال گذشته با افزایش شگفت انگیز 112 درصدی رو به رو بوده است. قیمت مسکن در اردیبهشت ۹۸ رکورد بیشترین افزایش ماهانه را از سال ۹۲ تاکنون که سابقه انتشار گزارش‌های ماهانه تحولات بازار مسکن وجود دارد، به خود اختصاص داده است.
پایین آمدن ارزش پول ملی که از سال 96 بیشتر به چشم آمد و سال 97 تسریع شد. این در شرایطی است که به گفته بانک مرکزی اجاره خانه های اردیبهشت سال 98 نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 22.6 درصد بیشتر شده است.
رئیس کمیسیون عمران مجلس از برنامه ویژه وزارت راه و شهرسازی برای کنترل میزان افزایش نرخ اجاره مسکن خبر داد و گفت: وزارتخانه به دنبال تعیین نرخ افزایش سالانه برای بخش اجاره مسکن است، یعنی آنکه قیمت اجاره بر اساس شاخص های مختلف از جمله میزان تورم به صورت سالانه افزایش یابد، به طور مثال وزارتخانه اعلام می کند که با توجه به تورم ۲۰ درصدی، نرخ اجاره برای مدت یک سال تنها ۲۰ درصد بالا می رود.
تجربه نشان داده که اجاره بهای مسکن با قیمت خرید و فروش آن رابطه ای مستقیم دارد و هر چقدر قیمت مسکن گران تر شود به همان نسبت هم باید انتظار افزایش اجاره بها را داشت. در این بین حسین عبده تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن در سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرده و خاطرنشان کرده است: در این فضا به سازنده‌ها توصیه می‌شود از حوزه «نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو» به حوزه «بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی» رو بیاورند.
بسیاری از تحلیل ها می گوید قیمت خانه به سقف توان خود رسیده و دیگر جایی برای التهاب مجدد در بازار مسکن وجود ندارد با این حال افزایش قیمت اجاره بها در هفته های اخیر بسیاری را نگران کرده است. بودجه افراد افزایش پیدا نکرده و چه بسا در یکی دو سال گذشته کمتر هم شده اما افزایش 20 الی 40 درصدی در بازار اجاره مسکن کار را به جایی رسانده که حالا کسانی که برایشان نخریدن مسکن مسجل شده حالا اضطراب اجاره مسکن را هم با خود داشته باشند.
در این وضعیت برخی از مالکان که به اجاره ملک خود به عنوان حقوق ماهانه نگاه می کنند با افزایش اجاره به اندازه تورم باعث می شوند تا اجاره بها به طرز غیرمنصفانه ای زیاد شود. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران می گوید: در حال حاضر حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد. چنانچه قرار باشد که قیمت اجاره هم افزایش یابد به تعداد خانه‌های خالی افزوده می‌شود. مالک که به خانه دید سرمایه‌گذاری دارد، هرگز خانه را به‌مدت یک سال خالی نخواهد گذاشت.
با وجود این گفته قلی خسروی قیمت رهن و اجاره مسکن به ویژه در تهران افزایش داشته است. در حال حاضر رهن مسکن در برخی نقاط تهران به متری سه میلیون تومان هم رسیده است و کافی است پای صحبت مشاوران املاک بنشینیم تا آنها از گلایه های مردم بگویند.
