درست همان‌طور که یک پزشک برای تجویز دارو باید علم پزشکی داشته باشد یا یک مهندس برای ساخت و ساز باید به اصول مهندسی تسلط داشته باشد، افرادی که در بنگاه املاک هم مشغول به فعالیت هستند ابتدا باید آموزش مشاور املاک را دیده باشند و از قوانین مشاورین املاک نیز اطلاعات کاملی داشته باشند.
هر شغلی قواعد و چارچوب مختص به خودش را دارد و افرادی که در آن حوزه مشغول به فعالیت هستند، باید اطلاعات کاملی درباره این قوانین داشته باشند. بدون شک، مشاورین املاک هم از این قاعده مستثنی نیستند.
در واقع، اطلاع از این قوانین نه‌تنها به اعتبار و حرفه‌ای بودن مشاورین کمک می‌کند، بلکه از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده نیز جلوگیری می‌کند.
در نتیجه، اطلاع از قوانین، به مشاوران کمک می‌کند تا معاملات ملکی را با اطمینان و دقت بیشتری انجام دهند و اعتماد مشتریان را به خودشان جلب کنند.
ما در این مقاله قصد داریم شما را با قوانین مشاورین املاک و دوره های آموزشی مشاور املاک شزوما آشنا کنیم، پس همراه ما باشید.
قوانین مشاورین املاک در نگاه کلی
مشاورین املاک باید هنگام انجام هر معامله‌ای قوانین زیر را به درستی اجرا کنند، این قوانین کلی به ترتیب عبارتند از:
دریافت و بررسی مدارک شناسایی طرفین معامله
- کپی‌برداری از تمامی مدارک
- بررسی اسناد و مدارک ملکی
قوانین عمومی مشاورین املاک
مدیران املاک و مشاوران حرفه‌ای باید با مجموعه‌ای از مقررات و قوانین آشنا باشند تا بتوانند به‌صورت قانونی فعالیت‌های خودشان را انجام دهند. در موارد زیر به برخی از مهم‌ترین این مقررات اشاره می‌کنیم:
- داشتن مجوزهای لازم
فعالیت مشاورین املاک بدون اخذ مجوزهای قانونی و پروانه کسب معتبر، غیرقانونی است، بنابراین هر مشاور املاک باید مجوزهای لازم را برای فعالیت در این حوزه دریافت کند و پکیج آموزش املاک را به صورت کامل فرا گرفته باشد.
این مجوزها معمولاً شامل تأییدیه‌های لازم از اتحادیه‌ها و سازمان‌های مرتبط به املاک است.
- حفظ امانت و رازداری
حفظ اطلاعات شخصی و مالی مشتریان از اهمیت بالایی برخوردار است و مشاوران باید به این موضوع توجه کنند و از افشای این اطلاعات شخصی خودداری کنند.
- شفافیت و صداقت
یکی از مهم‌ترین قوانین مشاورین املاک، شفافیت و صداقت است، مشاوران باید با مشتریان خود به صورت صادقانه رفتار کنند و تمامی اطلاعات مربوط به ملک را بدون پنهان‌کاری در اختیارشان قرار دهند.
- رعایت قوانین مربوط به مالیات
مشاوران املاک موظف‌اند تمامی معاملات خودشان را به درستی گزارش دهند و مالیات‌های مربوط به این معاملات را به‌موقع پرداخت کنند.
- تنظیم قرارداد قانونی
یکی دیگر از قوانین مشاورین املاک، تنظیم قراردادهای رسمی و قانونی است.
رعایت این موضوع توسط مشاورین الزامی است، زیرا با تنظیم قراردادهای رسمی ضمانت اجرا دقیق‌تری برای تعهدات طرفین وجود دارد.
- قوانین مربوط به فروش املاک
قوانین مربوط به فروش املاک، مجموعه‌ای از قوانین و مقررات است که باعث شفافیت و امنیت معاملات ملکی می‌شود.
در ادامه قوانین مربوط به فروش املاک را که مشاورین این حوزه باید به‌درستی رعایت کنند را بررسی می‌کنیم.
- بررسی و تائید مدارک
مشاورین املاک باید تمام استعلامات حقوقی ملک را به‌صورت دقیق بررسی کنند، این مورد برای اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی مانند رهن، وثیقه و یا دعوی حقوقی انجام می‌شود.
همچنین مشاورین باید مدارک ارائه شده توسط فروشنده را با شرایط واقعی ملک مطابقت دهند.
- تهیه قرارداد فروش
تهیه قرارداد مکتوب فروش یکی دیگر از قوانین مربوط به فروش ملک است که باید توسط مشاورین املاک به درستی رعایت شود.
این قرارداد باید با تمام جزئیات فروش مثل قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک نوشته شود و مشاورین باید نسخه کافی از این قرارداد تهیه کنند.
- مقررات مالی و پرداخت‌ها
مشاورین باید برای تمام مبالغ پرداختی، به طرفین رسید تحویل دهند و طرفین معامله را از مالیات و هزینه‌های مربوطه مانند هزینه دفترخانه، کمیسیون مشاور املاک و مالیات نقل انتقالات باخبر کنند.
- نظارت بر تحویل ملک به خریدار
نظارت دقیق برای تحویل ملک به خریدار یکی دیگر از قواعدی است که مشاورین املاک ملزم به رعایت آن هستند.
مشاورین باید در حضور خریدار و فروشنده از ملک مورد نظر بازدید کنند تا تمامی طرفین معامله مطمئن شوند که ملک طبق شرایط توافق شده در قرارداد است.
قوانین مشاورین مرتبط با اجاره املاک
یکی دیگر از خدماتی که مشاوران املاک به مردم ارائه می‌دهند، ثبت اجاره‌نامه و یافتن منزل مناسب برای مستاجران است.
با توجه به اهمیت این بخش از فعالیت بنگاه‌ها، مشاورین باید اطلاعات کاملی از قواعد و اصول این کار داشته باشند.
در واقع، مشاورین املاک، باید اجاره‌نامه‌ها را به‌صورت کتبی تنظیم کنند و تمام جزئیات مانند مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین را مشخص کنند.
قوانین مشاورین املاک در معاملات املاک مشاع
املاک مشاع، به املاکی گفته می‌شود که مالکان متعددی دارند و هر یک از مالکان در سهم مشخصی از ملک شریک هستند. بدون شک، معاملات این املاک به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و وجود اختلافات احتمالی بین مالکان، قوانین خاص خودش را دارد که مشاورین املاک باید با این اصول و قوانین هم آشنا باشند.
مهم‌ترین قوانین مربوط به مشاورین در معاملات املاک مشاع عبارت‌اند از:
- دریافت رضایت تمام مالکان: مشاور املاک موظف است قبل از انجام هرگونه معامله، رضایت کتبی تمام مالکان را نسبت به معامله جلب کند.
- ارائه اطلاعات کامل و شفاف: مشاور املاک باید اطلاعات کامل و دقیقی در خصوص مشخصات ملک، سهم هر یک از مالکان، قیمت پیشنهادی و سایر شرایط معامله به تمام طرفین معامله ارائه دهد.
- توجه به حق شفعه: در معاملات املاک مشاع، حق شفعه برای سایر مالکان وجود دارد. به این معنی که هر یک از مالکان می‌توانند در صورت تمایل، ملک را به قیمتی که به خریدار فروخته شده است، از خریدار بخرند.
- تنظیم قرارداد دقیق و جامع: مشاور املاک باید برای انجام معاملات املاک مشاع، قراردادی دقیق و جامع تنظیم کند که در آن تمام شرایط و تعهدات طرفین معامله به طور شفاف قید شده باشد.
با شزوما مشاور املاک حرفه‌ای شوید
شزوما باهدف ارتقای دانش و مهارت مشاوران املاک و کمک به آنها برای تبدیل‌شدن به متخصصانی کارآمد و موفق تأسیس شده است.
در شزوما، دوره‌های آموزشی متنوعی در زمینه‌های مختلف املاک و مستغلات، از جمله قوانین و مقررات مربوط به این حرفه به مشاوران ارائه می‌شود.
مشاورین املاک با شرکت در این دوره‌ها، می‌توانند به‌صورت حرفه‌ای‌تر فعالیت خودشان را در این حوزه دنبال کنند.
با شرکت در دوره‌های آموزشی شزوما، مشاوران املاک می‌توانند:
- با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات به طور کامل آشنا شوند.
- از جدیدترین تغییرات و به‌روزرسانی‌ها در این حوزه مطلع شوند.
- مهارت‌های خود را در زمینه‌های مختلفی مانند مذاکره، بازاریابی و ارائه مشاوره به مشتریان ارتقا دهند.
برای دریافت مشاوره تخصصی، کافی است با شماره ۰۹۲۱۱۸۶۲۹۰۶ تماس حاصل فرمایید یا به سایت www.shezooma.com مراجعه کنید.
جمع‌بندی
قوانین مشاورین املاک، مجموعه‌ای از مقررات هستند که باهدف ساماندهی فعالیت مشاوران و حفظ حقوق خریداران و فروشندگان املاک تصویب شدند.
این قوانین شامل موضوعات مختلف می‌شود از قانون فروش املاک گرفته تا قوانین تخصصی اجاره ملک که مشاورین این حوزه باید به‌صورت تخصصی با آن آشنا باشند.
در واقع، قوانین مربوط به مشاورین املاک نقشی کلیدی در ایجاد بازاری امن و شفاف برای معاملات ملکی دارند.
نظر شما