فرارو- فروردین‌ماه هر سال به خاطر تعطیلات عید بازار مسکن دچار رکود عجیبی می‌شود. طوری که انگار دیگر هیچ خانه خالی‌ای در تهران نیست و همه از خانه خودشان راضی هستند. همین موضوع باعث می‌شود تعداد معاملات مسکن در فروردین‌ماه هر سال به شدت کاهش پیدا کند، اما امسال اوضاع فرق می‌کند. حالا دیگر گرانی خانه و رکودی که از چند ماه پیش به جان بازار مسکن افتاده دست به دست هم داده‌اند تا تعداد معاملات مسکن فروردین ۹۸ به حداقل خود برسد. طوری که در اسفندماه ۹۷ حدود ۱۲ هزار خانه در تهران معامله شد و فروردین‌ماه این رقم به دو هزار مورد کاهش پیدا کرد. در این بین بازار رهن و اجاره هم بی‌تاثیر از رکود و گرانی خانه در تهران نبود. اجاره نهایی بعضی از خانه‌هایی که در تهران برای رهن و اجاره به مشاوره املاک رفتند، بعضا به ماهی ۱۰ میلیون تومان می‌رسید. در این گزارش سراغ گران‌ترین خانه‌های تهران که در فروردین‌ماه رهن و اجاره شدند رفته‌ایم.
فرمول تبدیل قیمت فروش به رهن کامل
به گزارش فرارو؛ وقتی می‌گویند خانه در فلان منطقه متری پنج میلیون تومان است، چطور می‌توانیم نرخ رهن و اجاره را به دست بیاوریم؟ شاید فکر کنید کار خیلی تخصصی باشد، اما اینطور نیست. با یک ضرب و تقسیم ساده می‌توانید یک تناسب بین قیمت رهن و اجاره یک خانه با قیمت خرید و فروش آن پیدا کنید. بیاید با یک مثال شروع کنیم. فرض کنید قیمت یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری، حدود ۵۰۰ میلیون تومان است. به عبارتی هر متر مربع آن پنج میلیون تومان قیمت دارد. برای اینکه این واحد مسکونی را رهن کامل کنید، تقریبا باید بین یک ششم تا یک پنجم این مبلغ را برای مدت یک سال به صاحبخانه بسپارید. به عبارتی بر اساس عرف معاملات املاک، رهن کامل این خانه مبلغی بین ۸۳ تا ۱۰۰ میلیون تومان خواهد شد. این یعنی یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، رهن آن متری بین ۸۳۰ هزار تا یک میلیون تومان تمام خواهد شد.
بیشتر بخوانید: پنج نکته درباره فصل جابجایی مستاجران در اردیبهشت امسال
فرمول تبدیل رهن به اجاره و بالعکس
رهن کامل یک خانه شاید گاهی اوقات آنچنان به صرفه نباشد. به خصوص در چنین زمانی که شرایط اقتصادی و تورم باعث شده پول رهنی که در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود کلی ارزشش را از دست داده باشد. برای همین حتی اگر مشکلی از نظر تامین کل مبلغ رهن کامل ندارید بهتر است قسمتی از ارزش خانه را به عنوان اجاره پرداخت کنید. برای تبدیل رهن به اجاره در نظر داشته باشید که به ازای هر یک میلیون تومان رهن، باید ۳۰ هزار تومان اجاره بدهید. مثلا برای خانه ۱۰۰ متری که رهن آن حدود ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌توانید ۵۰ میلیون تومان از این مبلغ را به عنوان رهن بپردازید و مابقی آن را در قالب یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. اگر خواستید می‌توانید سراغ خانه از دم اجاره هم بروید. البته بعید است بتوانید از پس مخارج ماهانه آن بربیایید. چراکه در این صورت برای یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، باید ماهانه سه میلیون تومان اجاره بپردازید! برای اینکه بدانید چه مبلغ اجاره‌ای مناسب زندگی شماست، بهتر است خانه‌ای اجاره کنید که مبلغ اجاره ماهانه آن چیزی بین یک سوم تا نصف حقوق ماهانه شما باشد. به طور مثال اگر ماهانه چهار میلیون تومان درآمد دارید، خانه‌ای با اجاره‌بها ماهانه دو میلیون تومان برای شما مناسب خواهد بود.
گران‌ترین رهن و اجاره خانه در فروردین ۹۸
یک معیار مناسب برای اینکه ببینیم کدام رهن و اجاره در تهران بیشتر از همه ارزش داشته، باید اجاره نهایی را حساب کنیم. اجاره نهایی همان مبلغی است که مستاجر باید در ازای اجاره کامل به صاحبخانه‌اش بدهد. به طور مثال خانه‌ای که ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون تومان اجاره ماهانه دارد، اجاره نهایی آن می‌شود یک میلیون به علاوه سه میلیون تومان معادل پول پیش، مجموعا چهار میلیون تومان.
اجاره نهایی خانه تهرانی‌ها در معاملات مسکن فروردین‌ماه از ۲۰۰ هزار تومان شروع می‌شد تا ۱۰ میلیون تومان. در این گزارش سراغ گران‌ترین خانه‌هایی که در تهران رهن و اجاره شدند رفته‌ایم.
۱- گران‌ترین رهن برای خانه‌ای در تهران‌پارس است که ۱۳۰ متر مربع زیربنا دارد. صاحب این خانه آن را حدود چهار سال پیش ساخته و فروردین امسال یکی از واحد‌های آن را در ازای ۲۵۰ میلیون تومان پول پیش، و دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه اجاره داده است. با این حساب اجاره نهایی این واحد ۱۳۰ متری می‌شود چیزی حدود ۱۰ میلیون تومان در ماه. این واحد مسکونی انباری و پارکینگ هم دارد و خانه تقریبا شیکی به حساب می‌آید.
۲- یک واحد مسکونی ۵۴ متری در منطقه ۵ محله سازمان آب، عنوان گران‌ترین خانه از لحاظ اجاره نهایی برای هر متر مربع را به خود اختصاص داده است. این خانه نسبت به مساحت کوچکی که دارد خیلی گران‌قیمت برای رهن و اجاره به مشاوره املاک رفته. طوری که صاحبخانه برای این واحد ۵۴ متری، مبلغی معادل ۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۸.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه دریافت می‌کند. همین موضوه باعث شده که این خانه به صورت همزمان در صدر بیشترین اجاره ماهانه هم قرار بگیرد. شاید فکر کنید این واحد مسکونی امکانات ویژه‌ای دارد، اما اصلا اینطور نیست. تنها امکاناتی که همراه این واحد مسکونی ارائه شده یک انباری کوچک است. از طرفی ۱۸ سال از ساخت این خانه می‌گذرد. حالا اینکه چرا مستاجر حاضر شده برای این خانه ماهی ۸.۵ میلیون اجاره بدهد خدا می‌داند.
۳- احتشامیه دروس محله دیگر خانه گران‌قیمتی است که در فروردین رهن و اجاره شده است. صاحب خانه برای این خانه لاکچری ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش گرفته و هفت میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهد. بالاخره از خانه ۱۱۵ متری در احتشامیه نباید چیزی غیر از این انتظار داشت. همین مورد باعث شده که اجاره نهایی آن به ۱۰ میلیون تومان ماهانه برسد و در صدر گران‌ترین رهن و اجاره فروردین‌ماه قرار بگیرد. این خانه انباری و پارکینگ هم دارد و این مورد بر گران شدن مبلغ اجاره آن بی‌تاثیر نیست.
۴- یک آپارتمان نوساز در ایوانک دیگر خانه گران‌قیمتی است که در فروردین ماه برای رهن و اجاره سر از مشاوره املاک درآورده. صاحب این خانه نوساز می‌خواهد یکی از واحد‌های خود را با ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و هفت میلیون تومان ماهانه اجاره بدند. به عبارتی اجاره نهایی این خانه می‌شود ماهی ۱۰ میلیون تومان. این واحد مسکونی که ۱۱۰ متر زیربنا دارد، اجاره هر متر مربع آن می‌شود ۹۱ هزار تومان. با این حال با توجه به منطقه آن چیزی جز این نباید انتظار داشت.
۵- امام‌زاده قاسم منطقه ۱ محله دیگر خانه گران‌قیمتی است که در فروردین رهن و اجاره شده است. صاحب خانه برای این خانه ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش گرفته و هفت میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهد. با این حساب اجاره نهایی آن به ۱۰ میلیون تومان ماهانه می‌رسد و همین مورد باعث می‌شود که این خانه هم در صدر گران‌ترین رهن و اجاره فروردین‌ماه قرار بگیرد. این خانه انباری و پارکینگ هم دارد و این مورد بر گران شدن مبلغ اجاره آن بی‌تاثیر نیست. این خانه ۹۰ متر مربع زیربنا دارند و اجاره هر متر مربع آن می‌شود ۱۱۲ هزار تومان.
